Το 2026 σηματοδοτεί μια κομβική χρονιά για τον τομέα ακινήτων της Κίνας
Σε αυτό το κομβικό έτος μετάβασης μεταξύ παλαιών και νέων μοντέλων και οδηγών στον τομέα των ακινήτων, ο τομέας ακινήτων σημείωσε αποφασιστικά επιτεύγματα το 2025. Οι πολιτικές καθιέρωσαν ένα συστηματικό πλαίσιο υποστήριξης που περιλαμβάνει τη ζήτηση, την προσφορά και τις διασφαλίσεις, ωθώντας την αγορά ακινήτων προς διαρκή σταθεροποίηση και βελτίωση. Το σύστημα ασφάλειας κατοικιών υποβλήθηκε σε σημαντική επέκταση και αναβάθμιση, η αστική ανανέωση σημείωσε σημαντική πρόοδο, το έργο της διασφάλισης της παράδοσης ακινήτων ολοκληρώθηκε πλήρως, η κατασκευή «ποιοτικών κατοικιών» κέρδισε δυναμική και επιτεύχθηκαν καινοτομίες στην επίλυση των κινδύνων εταιρικού χρέους. Συνολικά, ο κλάδος παρουσίασε μια αναπτυξιακή τροχιά σταθερής προόδου.
Σε αυτήν την κομβική συγκυρία, η «Ετήσια Ανασκόπηση 2025–2026» εξετάζει τις εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων του έτους μέσω ανάλυσης πολιτικής και παρατήρησης των τάσεων της αγοράς, εστιάζοντας σε μελλοντικές κατευθύνσεις μετασχηματισμού για τους κατασκευαστές ακινήτων για να υποστηρίξουν-την ανάπτυξη του κλάδου υψηλής ποιότητας.
Από Xu Qian, China Real Estate Journal|το Πεκίνο
Καθώς το 2025 πλησιάζει στο τέλος του, η αγορά ακινήτων της Κίνας έχει επιδείξει θετικές αλλαγές εν μέσω βαθιών προσαρμογών.
Τους πρώτους έντεκα μήνες του τρέχοντος έτους, οι σωρευτικές πωλήσεις νέων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο έφτασαν τα 7,5 τρισεκατομμύρια γιουάν, με το συνολικό ποσό του έτους- να αναμένεται να παραμείνει εντός του εύρους των 8 τρισεκατομμυρίων έως 9 τρισεκατομμυρίων γιουάν. Αν και αυτό υπολείπεται του όγκου πωλήσεων των 9,7 τρισεκατομμυρίων γιουάν που καταγράφηκε το 2024 (ένα έτος-σε-ετή μείωση κατά 17%), ο ρυθμός μείωσης έχει μειωθεί σημαντικά, υποδεικνύοντας ότι η αγορά εδραιώνει σταδιακά τα θεμέλιά της.
Η αγορά γης ήταν η πρώτη που έδειξε σημάδια θέρμανσης. Οι ιδιώτες προγραμματιστές, που απουσίαζαν εδώ και καιρό από την υποβολή προσφορών, επέστρεψαν στη μάχη, εστιάζοντας σε κορυφαία οικόπεδα σε πόλεις πρώτης- και δεύτερης-βαθμίδας. Για παράδειγμα, στην περιοχή Chaoyang του Πεκίνου, το οικόπεδο Songyuli είχε πάνω από εκατό γύρους προσφορών προτού εξασφαλιστεί από την Maoyuan Real Estate για 5,024 δισεκατομμύρια γιουάν. Παρομοίως, ένα οικόπεδο στην περιοχή Pidu, στο Chengdu, έλαβε 35 γύρους προσφορών προτού εξασφαλιστεί από την Jinsha Ludao για 337 εκατομμύρια ¥, που αντιπροσωπεύει ποσοστό premium 39,53%. Αυτές οι εξελίξεις σηματοδοτούν μερική ανάκαμψη της εμπιστοσύνης της αγοράς.
Μια κομβική στροφή εμφανίζεται επίσης σε εταιρικό επίπεδο. Μια ομάδα αναξιοπαθούντων κατασκευαστών ακινήτων, με παράδειγμα Sunac και Country Garden, αναδύονται σταδιακά από την πιο σκοτεινή τους ώρα μέσω της επίπονης αναδιάρθρωσης του χρέους, σηματοδοτώντας ότι η αιχμή της αθέτησης χρεών ακινήτων έχει περάσει.
Κοιτάζοντας το 2026, η πολιτική τροχιά είναι πλέον σαφώς καθορισμένη. Το Συνέδριο Κεντρικής Οικονομικής Εργασίας που συγκλήθηκε πρόσφατα έδωσε προτεραιότητα στην «προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων», συντονίζοντας για πρώτη φορά τους τρεις στόχους «έλεγχος της νέας προσφοράς, μείωση του αποθέματος και βελτιστοποίηση της προσφοράς». Ζήτησε επίσης την εμβάθυνση των μεταρρυθμίσεων στο σύστημα ταμείων πρόνοιας στέγασης, την ομαλή προώθηση της κατασκευής «ποιοτικών κατοικιών» και την επιτάχυνση της ανάπτυξης ενός νέου μοντέλου για τον τομέα των ακινήτων.
Το Εθνικό Συνέδριο που ολοκληρώθηκε πρόσφατα για τη Στέγαση και την Αστική-Αγροτική Ανάπτυξη έδωσε παρόμοια έμφαση στην "προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων". Κάλεσε τις δημοτικές κυβερνήσεις να χρησιμοποιήσουν πλήρως την αυτονομία τους στη ρύθμιση της ιδιοκτησίας, να προσαρμόσουν και να βελτιστοποιήσουν τις πολιτικές όπως αρμόζει, να υποστηρίξουν τις βασικές και αναβαθμιστικές στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων και να προωθήσουν σταθερές λειτουργίες της αγοράς. Προέτρεψε περαιτέρω την επιτάχυνση της ανάπτυξης ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και την εύρυθμη καθιέρωση θεμελιωδών συστημάτων.
Αυτή η σειρά ρυθμίσεων υποδηλώνει ότι οι πολιτικές ιδιοκτησίας μετατοπίζονται από τα βραχυπρόθεσμα-μέτρα υποστήριξης προς τα μεσοπρόθεσμα-σε-μακροπρόθεσμα-θεσμικά πλαίσια, με στόχο να διευκολύνουν την ομαλή προσγείωση στην αγορά και τον μετασχηματισμό του μοντέλου ανάπτυξής της. Ο τομέας ακινήτων της Κίνας επιταχύνεται προς έναν νέο κύκλο-ανάπτυξης υψηλής ποιότητας με επίκεντρο τους ανθρώπους και ευθυγραμμισμένη με τη δυναμική της προσφοράς-της ζήτησης.
Το 2026, αναμένεται μια πιο συστηματική και στοχευμένη σειρά πολιτικών σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων.
━━━━
2025: Οι πολιτικές εφαρμόζονται στο μέγιστο βαθμό
Το «Stabilisation and Rebound» αρχίζει να αποδίδει καρπούς
Το 2025 σηματοδότησε μια χρονιά αλληλένδετων «ισχυρών πολιτικών» και δυναμικής «ασθενούς αγοράς» για τον τομέα ακινήτων της Κίνας. Το μέτωπο πολιτικής επέδειξε άνευ προηγουμένου συνέπεια και αποφασιστικότητα, εστιάζοντας στην υποστήριξη της σταθερότητας. Ωστόσο, το μέτωπο της αγοράς αποκάλυψε ανεπαρκή ενδογενή δυναμική, επιστρέφοντας σε μια φάση προσαρμογής που αναζητά μια νέα ισορροπία μετά από μια σύντομη ανάκαμψη.
«Σταθεροποιήστε τις αγορές ακινήτων και μετοχών και ωθήστε επίμονα την αγορά ακινήτων προς την ανάσχεση της πτώσης και τη σταθεροποίηση». Αυτό περιελάμβανε την γενική οδηγία για τον τομέα ακινήτων του 2025 που περιγράφηκε στο Central Economic Work Conference στα τέλη του 2024. Η σημασία της προέκυψε από το γεγονός ότι από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι όγκοι πωλήσεων νέων κατοικιών σε βασικές πόλεις διατήρησαν μια τροχιά ανάκαμψης για δύο συνεχόμενα τρίμηνα, ενώ η αρχική επιτυχής συναλλαγή σημειώθηκε σε δεύτερη μοίρα{4} ανάσχεση της πτώσης και σταθεροποίηση της αγοράς.
Στο Εθνικό Λαϊκό Συνέδριο τον Μάρτιο του 2025, η Έκθεση Εργασίας της Κυβέρνησης συμπεριέλαβε για πρώτη φορά τη «σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων» μεταξύ των πρωταρχικών απαιτήσεών της, επαναλαμβάνοντας την ανάγκη «να συνεχιστούν οι προσπάθειες για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και την αναστροφή της παρακμής της». Αυτό μετέφερε τη σταθερή δέσμευση της κεντρικής κυβέρνησης για σταθερότητα της αγοράς. Ο όρος «ποιοτική στέγαση» έκανε επίσης το ντεμπούτο του στην έκθεση, με την ταχεία κατασκευή τέτοιων ιδιοκτησιών που αναμένεται να οδηγήσει στην επανάληψη και την αναβάθμιση των προϊόντων, προωθώντας έτσι τη σταθεροποίηση της αγοράς μέσω της προσφοράς υψηλής ποιότητας-.
Κάτω από τη συγκεντρωμένη ώθηση αυτών των πολιτικών, η αγορά ακινήτων γνώρισε ένα μέτριο αποκορύφωμα ανάκαμψης στις αρχές του έτους, με ιδιαίτερα ισχυρές επιδόσεις σε πόλεις πρώτης-βαθμίδας και σε επιλεγμένες πόλεις δεύτερης κατηγορίας-. Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους, η περιοχή των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών που πωλήθηκαν μέσω ηλεκτρονικών συμβολαίων στο Shenzhen αυξήθηκε κατά πάνω από 80%-σε-ετησίως, ενώ πόλεις όπως η Σαγκάη, η Γκουανγκζού, η Χανγκζού, η Νινγκμπό και η Ναντζίν καταγράφηκαν όλες τις καταγεγραμμένες το χρόνο{{6}προσφέροντας ελπίδα 2% για συνοπτικά 0% αύξηση σταθεροποίηση.
Ωστόσο, τα θεμέλια αυτής της ανάκαμψης αποδείχθηκαν εύθραυστα. Καθώς η ζήτηση-απελευθερώθηκε γρήγορα, η δυναμική της αγοράς εξασθένησε εμφανώς από τον Απρίλιο και μετά.
Τα στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής υποδεικνύουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Απρίλιο, τα έσοδα από τις πωλήσεις για νέες εμπορικές κατοικίες μειώθηκαν κατά 3,2%-σε έτος-, διευρύνοντας την πτώση κατά 1,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Οι επενδύσεις σε ανάπτυξη ακινήτων μειώθηκαν κατά 10,3%-σε-ετησίως, με τη συρρίκνωση να βαθαίνει κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από το πρώτο τρίμηνο, επιστρέφοντας σε διψήφια-πτωτική πτώση. Ο αριθμός των πόλεων που αντιμετώπισαν αύξηση των τιμών των ακινήτων επίσης μειώθηκε. Μεταξύ 70 μεγάλων και μεσαίου μεγέθους-πόλεων, 22 σημείωσαν μηνιαία-μήνα-αυξήσεις στις τιμές των νέων κατοικιών, δύο λιγότερες από ό,τι τον Μάρτιο. πέντε πόλεις κατέγραψαν μηνιαία-σε-μηνιαία αύξηση στις τιμές μεταχειρισμένων-μεταχειρισμένων κατοικιών, πέντε λιγότερες από ό,τι τον Μάρτιο.
Παρά τις επανειλημμένες εκκλήσεις από τις κεντρικές αρχές σε βασικές συνεδριάσεις τον Απρίλιο, τον Ιούνιο και τον Αύγουστο για «εδραίωση της σταθεροποιητικής τάσης» και «υιοθέτηση πιο ισχυρών μέτρων», σε συνδυασμό με διαδοχικά πακέτα υποστήριξης πολιτικής που κυκλοφόρησαν από τις τοπικές κυβερνήσεις – συμπεριλαμβανομένης περαιτέρω χαλάρωσης των περιορισμών αγορών σε πόλεις πρώτης-βαθμίδας, κατάργηση των ελάχιστων επιτοκίων δανείων, μείωση των ποσοστών προκαταβολής κατοικιών και παροχή 1% – η αποτελεσματικότητα αυτών των μέτρων έχει δείξει φθίνουσες οριακές αποδόσεις.
Πέρα από έναν βαθμό ανθεκτικότητας στις μεσαίες-προς-αγορές-των κεντρικών πόλεων, βασικοί δείκτες όπως η έναρξη νέων κατασκευών και οι επενδύσεις σε ανάπτυξη ακινήτων σε εθνικό επίπεδο συνέχισαν να μειώνονται με επιταχυνόμενο ρυθμό, με την αγορά στο σύνολό της να εισέρχεται σε μια φάση «αδρανειακής πτώσης». Ο σύντομος «παλμός» που παρατηρήθηκε τον Ιούνιο, ο οποίος ωθήθηκε από τους προγραμματιστές ακινήτων που ενίσχυσαν τις προσφορές για να επιτύχουν τους μισούς{4}}ετήσιους στόχους απόδοσης, δεν κατάφερε να αναστρέψει αυτήν την τάση.
Η πραγματική δοκιμασία για την αγορά βρίσκεται στις προσδοκίες. Ενώ ο κλάδος ανέμενε ευρέως ισχυρά μέτρα πολιτικής παρόμοια με τα προηγούμενα έτη κατά την παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων του Σεπτεμβρίου και του Οκτωβρίου, το παράθυρο πολιτικής στα τέλη Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους παρέμεινε σχετικά ήσυχο. Η αποτυχία ανταπόκρισης των προσδοκιών οδήγησε άμεσα σε μια άτονη σεζόν πωλήσεων Οκτωβρίου, μειώνοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη της αγοράς.
Μπαίνοντας στο τέταρτο τρίμηνο, η καθοδική πίεση στην αγορά ακινήτων έχει γίνει πιο έντονη. Από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο, οι εθνικές επενδύσεις σε ανάπτυξη ακινήτων μειώθηκαν κατά 15,9%-σε ετήσια-ετία, με τη μείωση να διευρύνεται κατά 1,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τους πρώτους δέκα μήνες, παρασύροντας περαιτέρω τη συνολική αύξηση των επενδύσεων. Οι τιμές των ακινήτων αντιμετώπισαν επίσης πιέσεις: τον Νοέμβριο, μόνο οκτώ από τις 70 πόλεις σε όλη τη χώρα σημείωσαν μηνιαία--μηνιαία αύξηση στις τιμές των νέων κατοικιών, ενώ καμία πόλη δεν κατέγραψε αύξηση στις τιμές μεταχειρισμένων-μεταχειρισμένων κατοικιών. Οι ετήσιοι όγκοι συναλλαγών και οι τιμές κορυφώθηκαν τον Μάρτιο, με το τέταρτο τρίμηνο να σηματοδοτεί το κατώτατο σημείο της απόδοσης του έτους.
Με την ανασκόπηση του έτους στο σύνολό του, προκύπτει ξεκάθαρα μια ξεχωριστή τροχιά μιας αγοράς ακινήτων που «ξεκίνησε υψηλά αλλά τελείωσε χαμηλά»: από την κορύφωση των πωλήσεων τον Μάρτιο, σε μια μικρή άνοδο τον Ιούνιο και τελικά να φτάσει στο κάτω μέρος το τέταρτο τρίμηνο. Η φετινή χρονιά όχι μόνο κατέγραψε την πορεία της αγοράς, αλλά σηματοδότησε επίσης ένα κρίσιμο βήμα στη δύσκολη μετάβαση του κλάδου μακριά από τον παλιό κύκλο προς ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης που επικεντρώνεται στη «σταθεροποίηση των προσδοκιών και στην κατασκευή ποιοτικών κατοικιών».
━━━━
2026: Εστίαση στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων
Επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου
Αντιμετωπίζοντας άνευ προηγουμένου παγκόσμιες αλλαγές, η Τέταρτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ εξέτασε και ενέκρινε την «Πρόταση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας για τη Διαμόρφωση του 15ου Πενταετούς Σχεδίου Εθνικής Οικονομικής και Κοινωνικής Ανάπτυξης». Δήλωσε ρητά την ανάγκη «προώθησης{4}υψηλής ποιότητας ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων» και τόνισε την «κατάργηση των παράλογων περιοριστικών μέτρων για την κατανάλωση κατοικιών».
Αυτή η απόφαση υπερβαίνει τον παραδοσιακό ρόλο των ακινήτων ως μοναδικού μοχλού οικονομικής ανάπτυξης, σηματοδοτώντας μια θεμελιώδη μετατόπιση της βιομηχανίας από την «επέκταση κλίμακας» στη «βελτίωση της ποιότητας» και από ένα «εργαλείο οικονομικής τόνωσης» σε «ακρογωνιαίο λίθο της κοινωνικής σταθερότητας». Χαράζει την πορεία για την ανάπτυξη ακινήτων τα επόμενα πέντε χρόνια και μετά.
Για την προώθηση της υψηλής ποιότητας-ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων, το κύριο καθήκον είναι η σταθεροποίηση της αγοράς και η ανάσχεση της παρακμής της. Ως το εναρκτήριο έτος του 15ου Πενταετούς Προγράμματος-, το 2026 έχει ιδιαίτερα κρίσιμη σημασία.
Το Συνέδριο Κεντρικής Οικονομικής Εργασίας που συγκλήθηκε πρόσφατα είχε ρητώς οδηγίες: «Εστιάστε τις προσπάθειες στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, στην εφαρμογή-συγκεκριμένων μέτρων για τον έλεγχο της νέας προσφοράς, τη μείωση του αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της προσφοράς. Ενθαρρύνετε την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση κυρίως σε οικονομικά προσιτή στέγαση. Να εμβαθύνουν τις μεταρρυθμίσεις του συστήματος ταμείων πρόνοιας στέγασης και να προωθήσουν τακτικά την κατασκευή ποιοτικών κατοικιών. Επιτάχυνση της θέσπισης ενός νέου αναπτυξιακού μοντέλου για τον τομέα των ακινήτων». Αυτή η συνοπτική αλλά βαθιά δήλωση περιλαμβάνει εκτενείς ρυθμίσεις που καλύπτουν τη σταθεροποίηση της αγοράς έως τον μετασχηματισμό του μοντέλου.
Στις 16 Δεκεμβρίου, το ειδησεογραφικό πρακτορείο Xinhua δημοσίευσε την ερμηνεία του Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής Οικονομικών και Οικονομικών Υποθέσεων για το πνεύμα της Διάσκεψης Κεντρικής Οικονομικής Εργασίας του 2025. Το Γραφείο σημείωσε ότι «η συνεχιζόμενη μείωση των επενδύσεων σε ανάπτυξη ακινήτων αντανακλά τις τοπικές προσπάθειες για απορρόφηση αποθεμάτων και αυστηρό έλεγχο της νέας προσφοράς, αντιπροσωπεύοντας μια λογική επιλογή από τους προγραμματιστές ως απάντηση στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς», τονίζοντας την ανάγκη για «αντικειμενική ανάλυση και σωστή αξιολόγηση». Διευκρίνισε περαιτέρω ότι τα ακίνητα διαθέτουν ισχυρή διασυνδεσιμότητα και ευρείες κοινωνικές επιπτώσεις, προσελκύοντας σημαντική προσοχή του κοινού. "Ο όγκος συναλλαγών τόσο για καινούργια όσο και για μεταχειρισμένα σπίτια-παραμένει θεμελιωδώς σταθερός, με τον ρυθμό μείωσης των τιμών των ακινήτων να μειώνεται σταθερά."
Αυτές οι δηλώσεις επιβεβαιώνουν την κρίσιμη σημασία του κλάδου και αντιμετωπίζουν τις ανησυχίες της αγοράς σχετικά με μια «πτώση του κλάδου», σηματοδοτώντας έναν προσανατολισμό πολιτικής που αντιμετωπίζει ορθολογικά τις βραχυπρόθεσμες-διακυμάνσεις.
Η Κεντρική Επιτροπή Χρηματοοικονομικών και Οικονομικών Υποθέσεων ανέλυσε περαιτέρω ότι «το 2024, το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας με βάση τους μόνιμους κατοίκους έφτασε το 67%, ενώ το ποσοστό αστικοποίησης με βάση τους εγγεγραμμένους κατοίκους παρέμεινε κάτω από το 50%.» Η άκαμπτη ζήτηση στέγασης από τους «νέους κατοίκους των πόλεων», όπως οι νεοεγγεγραμμένοι μετανάστες εργάτες και οι πρόσφατοι πτυχιούχοι πανεπιστημίου απαιτεί συνεχή απελευθέρωση.
«Πρέπει να εφαρμοστούν πιο στοχευμένα μέτρα από την πλευρά της ζήτησης για να απελευθερωθούν πλήρως οι άκαμπτες και αναβαθμιζόμενες στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων». Τα επόμενα βήματα θα περιλαμβάνουν «την εμβάθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος ταμείων πρόνοιας στέγασης» και την «εφαρμογή μέτρων στεγαστικής πίστωσης και φορολογικής πολιτικής» για τη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και την απελευθέρωση της ζήτησης για «αντικατάσταση παλαιών ακινήτων με νέα» και «αναβάθμιση από μικρότερα σε μεγαλύτερα σπίτια».
Σχετικά με τη μείωση των αποθεμάτων, η κεντρική κυβέρνηση διευκρίνισε ότι «τα ομόλογα τοπικής κυβέρνησης μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την υποστήριξη της αναζωογόνησης των αποθεμάτων αδράνειας γης και την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών». Παραχωρήθηκε στις πόλεις μεγαλύτερη αυτονομία ως προς τις οντότητες απόκτησης, την τιμολόγηση και τη χρήση γης, με στόχο την επίτευξη διπλών στόχων απορρόφησης αποθεμάτων και βελτιστοποίησης της δομής προσφοράς.
Το Γραφείο της Κεντρικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικών και Οικονομικών Υποθέσεων τόνισε περαιτέρω την ανάγκη «μεταρρύθμισης και βελτίωσης των θεμελιωδών συστημάτων που διέπουν την ανάπτυξη, τη χρηματοδότηση και τις πωλήσεις ακινήτων, με προσεκτικό χρονοδιάγραμμα την εισαγωγή νέων πλαισίων για την προοδευτική αντικατάσταση των παρωχημένων πρακτικών». Τόνισε επίσης ότι «παραμένει σημαντική δουλειά στην αστική ανάπλαση, ιδιαίτερα όσον αφορά τις ερειπωμένες κατοικίες και τα χωριά-στην-ανάπλαση της πόλης», χαράσσοντας μια μακροπρόθεσμη-τροχιά για την ανάπτυξη-υψηλής ποιότητας του τομέα.
«Η κύρια αιτία της τρέχουσας ύφεσης της αγοράς ακινήτων έγκειται στην ανεπαρκή εμπιστοσύνη. Οι Κινέζοι πολίτες δεν είναι χωρίς κεφάλαια. Αντίθετα, προτιμούν όλο και περισσότερο την κατάθεση χρημάτων σε τράπεζες από την επένδυση σε αγορές ακινήτων», δήλωσε ο Meng Xiaosu, πρώην επικεφαλής της Εθνικής Ομάδας Εργασίας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και πρώην πρόεδρος του China Real Estate Group. Προβλέπει ότι το 2026 θα σηματοδοτήσει μια κομβική καμπή για τις κινεζικές τιμές ακινήτων, με την αγορά να σταθεροποιείται και να ανακάμπτει.
Πολλά ερευνητικά ιδρύματα προβλέπουν επίσης ότι η αγορά ακινήτων θα σταθεροποιηθεί σε γενικές γραμμές έως το 2026. Τα περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να σταθεροποιηθούν πρώτα, υποστηριζόμενα από βελτιώσεις πολιτικής και ζήτηση, ενώ οι πόλεις χαμηλότερης-βαθμίδας θα συνεχίσουν να δέχονται πίεση για εκκαθάριση αποθεμάτων. Η αναπτυξιακή λογική του κλάδου μετατοπίζεται από την «αυξητική επέκταση» στη «βελτιστοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος», με την προσιτή στέγαση, την αστική ανανέωση και την κατασκευή «ποιοτικής στέγασης» να αναδεικνύονται ως βασικές κατευθύνσεις. Με τη διαρκή υποστήριξη της πολιτικής και τη σταδιακή οικονομική ανάκαμψη, η αγορά ακινήτων είναι έτοιμη για ομαλή προσγείωση και μακροπρόθεσμη υγιή ανάπτυξη.
Το πενταετές ταξίδι του μετασχηματισμού δεν ήταν ομαλό, ωστόσο η σταθερότητα της πολιτικής και η ανθεκτικότητα της αγοράς δημιουργούν από κοινού ένα νέο σημείο εκκίνησης. Από την ταχεία ανάπτυξη στη μετάβαση που βασίζεται στην ποιότητα-, από την «επέκταση που βασίζεται στην κλίμακα-στην «ανάπτυξη με επίκεντρο τους ανθρώπους-», ο τομέας ακινήτων της Κίνας αναδιαμορφώνει αθόρυβα αλλά σε βάθος τις συντεταγμένες αξίας του μέσω αυτής της μετασχηματιστικής διαδικασίας.
Το έτος 2026 δεν σηματοδοτεί απλώς μια χρονολογική νέα αρχή, αλλά μια κομβική συγκυρία στη λογική αναδιάρθρωση του κλάδου. Καθώς οι βραχυπρόθεσμες-διακυμάνσεις σταδιακά υποχωρούν και οι μακροπρόθεσμοι-μηχανισμοί διαμορφώνονται σταθερά, μια πιο υγιής, πιο βιώσιμη περίοδος στέγασης-μια πιο στενά ευθυγραμμισμένη με την ανθρώπινη ευημερία--ξετυλίγεται στον ορίζοντα.